Ипотека давно и прочно вошла в жизнь российских граждан. Ипотечное кредитование призвано помочь в приобретении личного жилья, не дожидаясь пока накопится необходимая сумма. Каждый ежемесячный платеж по ипотеке приближает заветную мечту семьи иметь собственное жилье.

Ранее возможность оформить ипотечный кредит отсутствовала у тех граждан, которые получали доход, который невозможно было отразить документально, так называемую зарплату «в конверте». Также свой доход не могли подтвердить те граждане, которые были оформлены на работе нелегально. В настоящее время ипотечный кредит стал доступен и без справки о доходах.

Российские банки по-разному трактуют данный вид услуги. Поэтому следует разъяснить, что значит ипотечный кредит без справки о доходах.

В первом случае такой кредит действительно оформляется без предъявления справки о доходах. Заемщик пишет заявление в свободной форме, в котором указывает сумму своего дохода. Некоторые банки запрашивают устное подтверждение руководителя предприятия и главного бухгалтера, что указанная сумма дохода является реальной. Такой вариант лучше всего подходит для тех заемщиков, чей доход является полностью или частично неофициальным.

Во втором случае такой кредит выдается заемщику, который представляет в банк справку о доходах в произвольной форме. Этот вариант также подходит для лиц, чей доход является неофициальным. В этой справке указывается сумма реального дохода заемщика. Справка заверяется руководителем предприятия  и главным бухгалтером. Правда в реальной жизни мало кто из руководителей соглашается на выдачу такой справки, опасаясь налоговых проверок.

В третьем случае ипотека без справки о доходах оформляется на основе справки о наличии дополнительного источника дохода. Если основной заработок является неофициальным, то есть возможность представить справку о доходах со второго официального места работы, если таковое имеется. Если дополнительным источником дохода являются средства за аренду имеющегося жилья или дивиденды, то необходимо представить справку документально их подтверждающую. Некоторые коммерческие банки довольствуются только указанием источника дохода без документального подтверждения.

Те из заемщиков, которые не хотят вникать в тонкости работы различных банков, при оформлении кредита без справки о доходах могут воспользоваться услугами кредитных компаний. Их специалисты помогут подыскать банк с подходящими условиями кредитования.

Оформляя ипотеку без справки о доходах, следует помнить, что такой кредит имеет процентную ставку, которая на 1,5-2% выше, чем при обычной процедуре кредитования. Срок действия такого кредита может быть уменьшен на 5 лет. Банк может затребовать у заемщика поручителей или залог имеющейся недвижимости. При получении такого кредита также важно иметь положительную кредитную историю.