Такое кредитование стало возможно в России, начиная с 2005 года, и проводится оно в рамках Государственной программы по развитию ипотечно-накопительной системы обеспечения жильем военнослужащих. Впервые у служащих в Вооруженных Силах страны появилась реальная возможность приобрести жилье даже в самом начале военной карьеры. Участник данной программы сам вправе выбрать место приобретения жилья и его характеристики. Занимается реализацией данной программы специально созданное управление при Министерстве обороны России.

Для того, чтобы стать участником ипотечно-накопительной системы военнослужащий должен зарегистрироваться и получить на руки соответствующий документ. Участие в данной программе не отнимает у военнослужащих право пользоваться служебным жильем. Накопительные средства позволяют ему приобрести жилье в месте, удаленном от того, где он ныне проходит службу. Но если ипотечная квартира уже приобретена, то военнослужащий может быть снят с очереди на получение служебного жилья.

В случае если военнослужащему пришлось прервать контрактную службу в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам или по состоянию здоровья, а потом он заключил новый контракт на службу, то его восстанавливают в списках участников программы, а также восстанавливаются его денежные средства.

После трех лет участия в ипотечно-накопительной системе военнослужащий имеет право рассчитывать на получение целевого жилищного займа, средства по которому перечисляются в банковское учреждение. Используя этот займ, а также личные сбережения военнослужащий может приобрести желаемое жилье.

Банки, работающие по военной ипотеке, предоставляют минимальный кредит в размере 2,2 миллионов рублей. Сумма выдаваемого кредита, а также срок его действия рассчитываются индивидуально для каждого военнослужащего с учетом, сколько лет ему осталось до достижения предельного возраста пребывания на службе в армии.

В настоящее время по военной ипотеке банки практикуют кредитование вторичного рынка жилья. Но уже начали действовать программы в области долевого строительства и покупки домов с земельными участками, типа таунхаусов.

В случае если оба супруга являются участниками программы ипотечно-накопительной системы кредитования, то они не имеют возможность объединить свои средства для покупки совместного жилья. Жилье, приобретенное с помощью целевого жилищного займа, не подлежит разделу в случае развода супругов.